Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от
застройщика)? Покупка квартиры от застройщика происходит
следующим образом: выбрав понравившуюся вам квартиру, вы
вносите депозит — обычно это от 20 000 до 50 000 бат, в зависимости
от стоимости жилья. Оплата производится наличными или кредитной
картой застройщику.
После оплаты депозита выбранная вами квартира бронируется на
ваше имя.
Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от
застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный
график платежей, сроки окончания строительства и т. д. Договор
заключается между вами и застройщиком напрямую, без участия
агентства.
Договор написан на английском языке. Большинство застройщиков
прилагают также перевод договора на русский язык для вашего
удобства.
Тем не менее, подписывать вы будет договор на английском языке и
именно он является юридическим документом, определяющим права
и обязанности сторон. Если вы не подписываете контракт или не
переводите платежи согласно контракту, внесенный ранее депозит
вам не возвращается.
Далее вы совершаете проплаты по контракту, согласно указанному в
нем графику платежей. Как правило, первый платеж варьируется от 15
до 25% (в зависимости от проекта и застройщика), далее
оплачивается равными долями в течение всего периода
строительства 25−50% и оставшаяся часть (от 25 до 60%) — в конце,
когда весь дом готов к заселению. Планы платежей варьируются от
застройщика к застройщику. Конкретный план платежей по
выбранному вами проекту можно выяснить у наших менеджеров.
Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет
следующие расходы:
— Амортизационный фонд. Платится 1 раз. Сумма: примерно 400−600
бат за м2 вашей квартиры. Оплачивается до получения ключей от
квартиры.
— Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и
воды. Примерная стоимость: 5000−6000 бат. Оплачивается до
получения ключей от квартиры по официальному гостарифу на
момент оформления.
— Коммунальные платежи за год вперед: рассчитываются так: 30−40
бат за м2 вашей квартиры в месяц х 12. Т. е. если, например, вы
приобрели квартиру 40 м² и коммунальные платежи в выбранном
вами проекте составляют 30 бат, вы оплачиваете 14 400 бат за год (40
х 30×12).Оплачиваются также до получения ключей от квартиры.
Коммунальные платежи не включают в себя расходы на
электричество и воду, а покрывают расходы на уборку территории,
чистку коммунального бассейна и иных мест общего пользования для
жильцов, оплату охраны и услуги консьержа.
— И наконец, расходы на переоформление жилья на ваше имя. На
данный момент они составляют примерно 6. 3% от
оценочной (кадастровой) стоимости квартиры. Кадастровая стоимость
нового жилья приблизительно на 15−20% ниже его стоимости по
контакту. При покупке нового жилья эти расходы у большинства
застройщиков эти расходы возлагаются на покупателя, однако, сейчас
все больше застройщиков предлагают покрыть большую часть
расходов самостоятельно. Об этом всегда написано в договоре.